Immeubles de placement pour les débutants
Il peut être difficile de trouver des informations précises concernant les immeubles de placement pour les débutants. Alors que certaines ressources font l'affirmation que c'est une méthode infaillible pour gagner de l'argent, d'autres mettent en garde contre s'impliquer dans ce type d'investissement à tous.
Wency Estrera, Expert d'hypothèques et de conseiller hypothécaire principal, explique ce que vous devez savoir au sujet de commencer avec investissant dans l'immobilier.
Ce qui attire les gens à investir dans l'immobilier?
Je crois que le principal facteur de motivation est la création de richesse.
Historiquement parlant, d'investir dans l'immobilier est une méthode éprouvée et vraie pour la richesse des capacités.
Sauf si vous avez été cachés sous un rocher, vous savez que les prix des maisons unifamiliales ont pris un ralentissement considérable au cours des dernières années.
Ceci présente un énorme potentiel d'achat pour ceux qui sont qualifiés et prêts.
Est-il facile de faire de l'argent de ce type d'investissement?
"Easy" est un terme relatif!
Certaines personnes aiment le temps et l'effort qu'il faut pour devenir un investisseur immobilier efficace.
D'autres n'ont pas.
Il prend d'innombrables heures de travail d'éducation, de dévouement et dur.
Pour certains, c'est presque comme prendre un autre emploi.
Ayant travaillé avec de nombreux investisseurs immobiliers au cours des années, je ne pense pas que j'ai rencontré quelqu'un qui a dit qu'il était facile!
Quelle est la première étape pour les immeubles de placement pour les débutants?
La première étape consiste à vous instruire. Assister aux cours. La plupart des courtiers hypothécaires et courtiers en immeubles offrent des séminaires d'investissement libre. C'est un bon endroit pour commencer. Ces cours couvrent les rudiments de l'investissement immobilier, et vous permettra de rencontrer des professionnels de l'industrie.
Rejoindre le Real organisations de placement immobilier et les clubs afin que vous pouvez mettre en réseau avec d'autres investisseurs. La plupart de ces organisations se réunissent sur une base mensuelle et d'offrir de nombreuses informations et conseils. En outre, ces organisations ont tendance à avoir des membres expérimentés qui peuvent partager leur expertise.
Quelles sont les différences entre les investir dans l'immobilier locatif et renversant les maisons?
Avec immeubles locatifs , la stratégie est d'acheter et détenir. La période de détention doit être typique de 5 ans ou plus. Idéalement, les propriétés de location de flux de trésorerie, ce qui signifie que les revenus de location couvre les prêts hypothécaires, impôts fonciers, et les paiements d'assurance. Cela permet à l'investisseur de maintenir la propriété avec très peu out-of-pocket frais. Au fil du temps, les propriétés devrait augmenter en valeur. C'est là vraie richesse immobilière mensonges: appréciation de la valeur des biens.
Flippers , d'autre part, acheter, fix-up, puis essayez de vendre immédiatement. La période de détention typique de la nageoire est de 6 à 9 mois selon la quantité de travail à faire et à quelle vitesse un acheteur peut être trouvé. Retournement a été glorifié sur diverses émissions de télévision, et donne l'impression que n'importe qui peut le faire. Rien ne pourrait être plus éloigné de la vérité. Retournement ya quelque chose pour les investisseurs immobiliers chevronnés et non primo-investisseurs.
Comment les investisseurs peuvent commencer à protéger leurs finances?
La meilleure façon de protéger leurs finances est de ne pas trop dépenser. Restez dans votre budget. Ne pas acheter plus de maison que vous pouvez vous permettre. Ne pas aller dessus dans la rénovation de la propriété. Toujours garder de l'argent dans un compte de réserve, comme un compte de marché monétaire. Une bonne règle est d'avoir 6 mois de versements hypothécaires en réserve pour chaque propriété de placement appartenant à. Cela va aider l'investisseur doit-il y avoir postes vacants locataire ou les réparations qui doivent être faites.
Quel genre de personne fait un idéal investisseur dans l'immobilier?
Du point de vue idéaliste, c'est quelqu'un qui:
- Est désireux et capable de mettre dans le temps et l'effort
- N'est-ce pas peur de travailler
- A la patience
- A le désir d'apprendre
Du point de vue financier, c'est quelqu'un qui a le revenu et les actifs nécessaires pour compléter la transaction. Une combinaison des deux serait l'idéal!
Certains des investisseurs les plus prospères je sais commencé avec peu de connaissances et peu d'argent. Mais il y avait plein de désir. Donc si quelqu'un manque de connaissances et de l'argent, ne vous laissez pas avoir un effet dissuasif. Où il ya une volonté, il ya un chemin.
Qui ne devrait pas investir dans l'immobilier?
Les faibles de cœur! Ceux qui n'ont pas un plan d'investissement. Ceux qui sont indisciplinés. Ceux qui n'ont pas de revenus suffisants et des actifs. Ceux qui s'attendent à faire beaucoup d'argent pendant la nuit. Il est irréaliste de s'attendre à ce que la propriété achetée aujourd'hui va doubler en valeur au cours des 5 prochaines années. Comme nous l'avons vu, les valeurs des propriétés de monter et descendre. C'est le temps d'arrêt que le critère de votre détermination.
Si vous avez un plan d'investissement saine en place, vous pouvez monter les bosses de la route. Dans l'immobilier d'investissement, comme dans la vie, lent et régulier gagne la course. Le succès viendra avec le temps.
Est-ce l'obtention de financement pour les investissements immobiliers facile?
Financement a certainement obtenu plus difficiles. Finie l'époque du «revenu déclaré» ou «menteur» des prêts, comme ils sont venus à être connu, et c'est une bonne chose. Aujourd'hui, afin de vous obtenir un prêt, vous avez réellement être qualifié . Par qualifié, je veux dire avoir un revenu suffisant et des actifs de se qualifier pour le prêt, ainsi que le bon crédit. Bon crédit serait un score de 680 et ci-dessus. La plupart des prêteurs exigent également au moins 20% d'acompte. Première investisseurs qui n'ont pas le capital trouverez ceci pour être la plus grande pierre d'achoppement.
Quels conseils donneriez-vous aux gens qui investissent dans l'immobilier pour la première fois?
Soyez réaliste. Il ya des émissions de télévision si nombreux et devenir riche rapidement dans les cours de l'immobilier là-bas. Devenir un investisseur immobilier efficace prend du temps et de patience. Si vous avez le désir et la volonté d'apprendre et de travailler, vous pouvez avoir du succès.
Tout comme toute entreprise, renseignez-vous avant de sauter po savoir auprès d'autres investisseurs. Plus vous en savez, mieux vous serez préparé. Aussi, assurez-vous travailler avec personnes.Cette réputation est où le réseautage avec d'autres investisseurs aidera. Ils peuvent vous référer à quelqu'un avec qui ils ont travaillé et pouvons vous recommander.
À propos Wency Estrera
Wency Estrera a été dans le secteur du crédit hypothécaire de 15 ans et a vécu les hauts et les bas du marché. Il est actuellement un conseiller hypothécaire principal à Smith-Craine financiers .
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