Directives relatives aux évaluations d'accueil

Une évaluation n'est pas le même comme une inspection de la maison.
Une évaluation n'est pas le même comme une inspection de la maison.
Par Susan

Un évaluateur professionnel peut évaluer la valeur d'une propriété en suivant quelques directives de base pour les évaluations à domicile.

Ce qui fait une bonne évaluation


Vous voulez trouver un évaluateur qui peut vous donner une opinion impartiale sur la valeur de votre maison et la terre en fonction de son:

  • Construction
  • Condition
  • Taille
  • Caractéristiques
  • Valeur des propriétés similaires dans le domaine

Pour une évaluation complète de votre maison, vous pourriez envisager d'avoir à la fois une évaluation de la maison traditionnelle ainsi que d'une inspection de la maison .

  • L'évaluateur maison sera d'évaluer la valeur de votre maison basée sur la valeur de la taille, la construction et du marché de la maison. L'évaluation examinera également les prix de vente de trois ou quatre maisons comparables vendues récemment dans le quartier.
  • Un inspecteur de la maison se concentrera sur les conditions de votre maison. L'inspecteur fait «travailler» la maison en faisant fonctionner la plomberie, le chauffage et l'éclairage. L'inspecteur examinera également des signes révélateurs d'une mauvaise construction, les zones ayant besoin de réparations et de maintenance à venir.

Un prêteur exigera une évaluation de la maison, pas une inspection de la maison. Un vendeur ou un acheteur se peut que les informations combinées de ces deux professionnels apportera une plus grande richesse d'information lors du réglage du prix ou la détermination d'un prix d'achat.

Lignes directrices de base pour les évaluations d'accueil


Les agents immobiliers vous donnera un prix de vente suggéré quand vous mettez votre maison sur le marché. C'est leur avis professionnel sur le meilleur prix possible pour votre maison basée sur des maisons similaires dans la région, ce n'est pas la même chose que d'une évaluation à domicile.

Une évaluation est un plus que l'évaluation d'un prix potentiel de vente. Une évaluation évalue la valeur de la maison, plus précisément ce que le prêteur pourrait envisager le montant maximum d'un prêt hypothécaire. Les évaluateurs sont agréés par l'Etat et suivre les directives établies pour les évaluations à domicile, y compris les méthodes utilisées, les éléments évalués et l'achèvement du rapport d'évaluation.

Méthodes d'évaluation

Il existe trois méthodes de terminer une évaluation:

  • Marchez-through - L'évaluateur doit faire une inspection physique de l'intérieur et l'extérieur de la maison. Les informations recueillies dans cette inspection sera combiné avec un examen de l'information pour créer des archives publiques de l'évaluation finale.
  • Drive-by - L'évaluateur évalue la maison de l'avant de la propriété. Cette évaluation externe est combinée avec la recherche de documents d'archives publiques complété par l'évaluateur.
  • En ligne - Une évaluation en ligne utilise les informations fournies en ligne sur la maison ainsi que des informations à partir de fichiers d'information du pubis pour apprécier la valeur de la maison. Une évaluation en ligne peuvent être significativement moins cher et quickler qu'une promenade-à travers ou drive-by appréciation.

Qualité de construction

La qualité de la construction est souvent un facteur prédictif de l'avenir d'entretien de la maison. Par exemple:

  • Toitures - L'épaisseur des bardeaux sera généralement déterminer combien de temps va durer le toit, avec plus épais bardeaux offrant une plus grande résistance contre les problèmes de toit pour une plus longue période de temps.
  • Chauffage et climatisation - La taille, l'âge et l'état de la chaudière et les systèmes de climatisation aura une incidence sur combien de temps le système continuera à fonctionner efficacement.

Fonctionnalité

L'évaluateur doit pas tester la fonctionnalité de la maison comme un inspecteur de la maison. L'évaluateur doit rechercher des signes de problèmes potentiels et les considérer dans l'évaluation finale. L'évaluateur prendra note des questions fonctionnelles et des problèmes structurels tels que:

  • Les signes d'une cave humide
  • Fissures de fondation
  • Foyer de cheminée fissures

Taille

L'évaluateur doit mesurer la taille du lot, la superficie de la maison, le garage et tout autres produits finis ou des zones inachevé de la maison.

Caractéristiques

L'évaluateur doit noter toutes les caractéristiques de la maison qui ont été ajoutés aux murs nus tels que:

  • Cheminées
  • Fenêtres spéciales
  • Plancher

Valeurs comparatives

évaluation de la maison

Locales, étatiques et fédérales des dossiers publics sont de bonnes sources d'information sur la valeur des maisons, la construction date ainsi que la maison et les dimensions terrestres. Les dossiers du comté et de véritables documents de succession d'inscriptions multiples sont également de bonnes sources pour le prix de vente des maisons dans la région. En combinant tous ces facteurs peuvent conduire l'évaluateur d'une valeur marchande de la propriété fondée sur les valeurs comparatives dans le quartier.

Rapports d'évaluation

Un rapport d'évaluation comprend habituellement:

  • Méthodologie utilisée par l'évaluateur de recueillir l'information
  • Taille de la maison et beaucoup
  • Cartes de la région
  • Photos de la maison et les biens
  • Description de l'état extérieur de la maison et beaucoup
  • Les descriptions de tous les problèmes structurels ou de fonction qui ont été identifiés
  • Analyse du marché immobilier local, y compris récente des prix des ventes de logements similaires dans le domaine

Importance de Curb Appeal

Un évaluateur professionnel peut pas ajouter ou soustraire de leur évaluation basée sur les premières impressions quand ils conduisent en place; cependant, un agent immobilier vous diront que la première impression d'un acheteur potentiel peut avoir un impact considérable sur la façon dont l'acheteur se sent sur la maison - et dans certains cas - ce que l'acheteur est prêt à payer.

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