Directives Fannie Mae Underwriting
Fannie Mae directives de souscription Etat qui les hypothèques sont acceptables en vue d'être emballé par les prêteurs et vendus à Fannie Mae. C'est une pratique courante pour les prêteurs d'emballage des paquets de prêts hypothécaires et les vendre à Fannie Mae, tout en conservant le service des prêts, mais les seuls prêts Fannie Mae achat sont celles qui répondent à des normes de souscription spécifique.
Conformes Prêts hypothécaires
Fannie Mae achats liasses de conformité prêts auprès de prêteurs. Conformes se réfère à des prêts qui suivent les directives de souscription de Fannie Mae, ou en d'autres termes, les prêts ne dépassent pas les limites fixées par Fannie Mae et ont en outre tous les facteurs de qualification fixés par Fannie Mae .
Expliqué de souscription
La souscription est le processus d'un prêt passe par qui implique tous les aspects de l'application l'octroi du prêt acceptables pour le financement. Certains aspects de souscription comprennent:
- Le revenu du requérant
- Le montant du prêt hypothécaire
- L'histoire d'emploi du demandeur
- La valeur nette du demandeur
- Cote de crédit du demandeur
Les autres éléments sont inclus dans le processus de souscription, mais exactement ce qui est examiné appartient à chaque prêteur. Chaque prêteur a ses propres directives de souscription, mais seulement si ces directives sont conformes aux directives de souscription Fannie Mae ne les prêts deviennent alors admissibles à être vendus à Fannie Mae .
Souvent les prêteurs utilisent des programmes automatisés de souscription, ce qui signifie que toutes les demandes de prêt hypothécaire sont dirigées par un programme informatique pour la décision de crédit. Les souscripteurs de l'homme sont généralement sur ​​le personnel pour prendre un dernier regard sur les applications avant que le prêt va à la fermeture ou de faire un deuxième examen des demandes refusées, à la demande de l'emprunteur.
Le but de souscrire
La souscription est conçu pour s'assurer que l'emprunteur potentiel est susceptible de rembourser le prêt. Tous les aspects de la souscription - revenu, pointage de crédit, etc - sont utilisés pour prédire la probabilité de paiements en temps opportun. Les données statistiques indiquent que les personnes avec des scores de crédit est faible et le faible revenu sont moins susceptibles d'effectuer des paiements en temps opportun et éviter la forclusion que les personnes ayant les scores de crédit plus élevés et des revenus plus élevés. L'histoire de l'emploi d'un demandeur est également considéré comme un assez bon indicateur de savoir si un prêt sera payé à temps ou non.
Quand un agent de crédit vous indique que votre prêt est en passant par la souscription, cela signifie que votre demande de prêt est en cours de révision pour s'assurer que votre demande s'inscrit dans les normes établies par le prêteur. Dans de nombreux cas, ces normes sont identiques aux normes de souscription fixés par Fannie Mae.
Déviations des lignes directrices
Les prêteurs qui ne bundle et vendre des prêts hypothécaires à Fannie Mae n'ont pas à suivre les directives de souscription mêmes. Ces prêts hypothécaires sont souvent considérés comme des subprimes et peuvent avoir des taux d'intérêt plus élevés ou plus frais, mais ce n'est pas toujours le cas.
Les prêteurs et les directeurs de Fannie Mae Underwriting
Pourquoi devrais-prêteurs se soucient de ce orientations Fannie Mae a pour la souscription de prêts hypothécaires, en particulier lorsque Fannie Mae ne délivre pas de prêts aux consommateurs?
Les prêteurs hypothécaires se soucient directives Fannie Mae parce qu'ils veulent que leurs prêts hypothécaires pour être éligible à l'achat.
La plupart des consommateurs ne réalisent pas que les prêts hypothécaires sont groupés (En d'autres termes, placée dans un grand groupe avec d'autres prêts similaires) et ensuite vendues à d'autres organisations. Prêteurs d'origine peut conserver l'entretien des prêts, afin que la vérité est que certains emprunteurs ne peut jamais savoir que leurs prêts ont été vendus rien ne change parce que pour eux. En fait, de nombreux emprunteurs ne réalisent pas leurs prêts ont été vendus jusqu'à ce qu'ils contacter leur prêteur et se renseigner sur une modification du taux ou un autre programme disponible uniquement aux prêts reste au sein du portefeuille du prêteur.
Emballage et la vente des paquets de prêts hypothécaires est une grande entreprise au sein de l'industrie hypothécaire. Les prêts qui suivent les directives de Fannie Mae pour la souscription peuvent être vendus, en libérant des fonds pour les prêteurs à consentir des prêts hypothécaires plus. C'est une pratique assez courante.
Trouver Lignes directrices actuelles
Fannie Mae changements les directives de souscription périodiquement. Pour savoir ce que les directives actuelles sont, visitez le site Web de Fannie Mae . Vous pouvez également demander à votre prêteur sur les exigences de tarification les plus récentes établies par Fannie Mae.
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