Définition d'un compte d'entiercement
Lorsque vous allez à travers le processus d'achat vous pouvez écouter de façon répétée le "compte séquestre." Définition Si ces mots sont source de confusion pour vous, alors ne vous inquiétez pas, il est facile à régler.
Compte Escrow Définition Expliqué
Un séquestre est simplement un arrangement légal dans lequel un actif comme la propriété, l'argent, une pièce coûteuse de l'art, un titre de voiture, site web, ou un autre actif est détenu dans une fiducie par un tiers jusqu'à ce qu'une condition spécifique est remplie, comme signature d'un contrat ou le remboursement d'un élément.
Compte Escrow
Un compte séquestre est détenu au nom de l'emprunteur de payer les obligations telles que les taxes foncières, les primes d'assurance, les paiements de location, l'assurance des risques, et d'autres paiements de propriété et les frais associés quand ils sont dus. Elle assure essentiellement que ces frais sont payés en temps opportun.
Des comptes d'entiercement sont importants pour les prêteurs parce que le prêteur a un investissement dans votre maison, comme vous le faites. Par exemple, si vous ne payez pas vos impôts fonciers sur le temps, alors votre maison peut être forcé dans la forclusion, même si vous payez votre prêt hypothécaire rapidement chaque mois. De plus, si vous ne payez pas votre prime d'assurance des propriétaires et les défaillances des politiques, une catastrophe naturelle inattendue peut détruire votre maison et de laisser le prêteur sans un investissement.
Décaissements d'entiercement
Une fois les fonds dans un compte séquestre sont utilisés pour payer une facture, il devient ce qui est connu comme un décaissement d'entiercement. Si vos impôts ou les primes d'assurance habitation sont payées en retard par votre prêteur, vous n'êtes pas responsable de tout frais de retard encourues, c'est la responsabilité du prêteur ou de la société que les services de votre prêt hypothécaire.
Analyse d'entiercement
De temps en temps une analyse d'entiercement est terminé pour s'assurer que le compte séquestre d'origine est suffisant pour couvrir les factures mensuelles typiques. Des ajustements sont faits en conséquence pour effectuer vos paiements soit supérieur ou inférieur.
Comment exactement fonctionne mon compte
Chaque mois, vous avez certaines factures dues relatifs à la propriété.
Chaque mois, vous comme un emprunteur sont tenus d'effectuer un dépôt dans votre compte d'entiercement.
La banque, votre prêteur hypothécaire prend l'argent que vous déposez et l'utilise pour payer les factures qui sont dues.
Parfois vous pouvez être tenu de déposer plus d'argent chaque mois que ce qui est effectivement dû pour couvrir les factures. Ce montant supplémentaire est appelé un coussin. Si vous ne payez pas votre compte séquestre un mois, puis que le coussin se couvrir les factures de ce mois.
Exigences gros coussin aux côtés déjà élevé des paiements hypothécaires sont quelque peu controversé et peut vous laisser avec moins d'argent dans votre poche chaque mois. Prêteurs respecté et fiable ne nécessitera pas de coussins énorme, et va également payer des intérêts à l'emprunteur pour l'argent assis dans un compte séquestre.
Le montant de votre compte d'entiercement
Même si vous n'êtes pas encore complètement saisir le compte séquestre de définition et ce qu'elle signifie pour vous, voici un fait que vous devriez considérer. Un prêteur ne peut pas indiquer un montant aveugle de l'argent que vous avez besoin pour mettre sur un compte séquestre. En 1997, une nouvelle réglementation compte séquestre étaient fixés par le Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Ces règlements d'assurer un certain nombre de choses:
- Elle limite le montant d'argent qu'un prêteur peut exiger que vous détenez dans un compte séquestre pour les paiements (comme les assurances et les taxes).
- Elle exige un prêteur de soumettre une déclaration initiale et annuelle sur votre compte séquestre.
Si vous êtes inquiet au sujet du montant de votre prêteur exige que vous pour tenir dans un compte bloqué il ya quelques calculs, vous pouvez vous faire à Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD).
Si vous pensez que votre prêteur exige une plus grande quantité qui se tiendra dans un compte bloqué que ce que vous avez compris est raisonnable il ya des façons de contester le montant. La première étape est de faire une «demande écrite qualifiés" à votre prêteur. Le prêteur est tenu de répondre en fonction de la réglementation RESPA dans les 20 jours et de résoudre la demande écrite dans les 60 jours. Si vous et votre prêteur ne peut conclure une entente satisfaisante, alors la prochaine étape consiste à déposer une plainte avec HUD.
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