Taux d'intérêt hypothécaires commerciaux
Taux d'intérêt hypothécaires commerciaux ont tendance à être plus élevés que les taux d'intérêt hypothécaires résidentiels, et plus communément, les termes d'une hypothèque commerciale sont différents que les conditions d'une hypothèque résidentielle.
Prêts hypothécaires commerciaux Expliqué
Une hypothèque commerciale est un prêt hypothécaire utilisé pour acheter une propriété commerciale, par opposition à une propriété résidentielle.
Une propriété commerciale peut être une unité d'habitation multifamiliale, tels que des immeubles d'appartements ou de condominiums.
Il peut être un immeuble de bureaux, un hôtel, un restaurant ou un bâtiment de détail.
N'importe quel type de propriété qui appartient à des fins commerciales et zonés pour le logement commercial ou multi-familiale peut être un immeuble commercial et peuvent être achetés avec un prêt hypothécaire commercial.
Les hypothèques commerciales sont généralement obtenus par les entreprises, plutôt que par des particuliers. Cela signifie que d'un partenariat juridique, société à responsabilité limitée, S-corp ou C-corp est le plus souvent l'entité dont le nom de l'hypothèque est po Alors que les propriétaires uniques peuvent parfois prendre une hypothèque commerciale, s'ils achètent un immeuble commercial, ce n'est pas tant communs.
Résidentiel Commercial vs taux d'intérêt hypothécaires
Commercial taux d'intérêt hypothécaires sont généralement plus élevés que les taux d'intérêt pour une hypothèque résidentielle.
Le taux de résultat supérieur de plusieurs facteurs:
- Il peut être difficile pour les banques à évaluer la solvabilité de la société que d'une personne, puisque les entreprises-en particulier celles-peut pas avoir de nouvelles, tant d'un historique de crédit que les gens font.
- Dans de nombreux types de structure d'entreprise, telles que les SARL, S et C-Corps-corps, seule la société est responsable de la dette hypothécaire. Cela signifie que si l'entreprise ne dispose pas d'actifs, la banque n'a pas vraiment à quiconque de poursuivre en justice pour récupérer leur argent. En tant que tel, si le défaut entité commerciale sur l'hypothèque, la banque peut saisir et ne peuvent pas obtenir un jugement carence si la propriété ne se vend pas pour le montant total restant sur le prêt hypothécaire
- La plupart des prêts hypothécaires commerciaux sont payés par l'entreprise fait à la propriété. Par exemple, si une entreprise prend une hypothèque commerciale pour construire un immeuble à appartements, cette société peut être dépendante de la rente de l'appartement à payer l'hypothèque, ce qui est différent, et parfois risqués, qu'un particulier qui achète une maison et qui fait les paiements d'hypothèque avec son salaire et le revenu vérifiable. Cela est particulièrement risqué pour la banque, si l'hypothèque est donné à une nouvelle entreprise ou à une entreprise sans beaucoup d'actifs.
Détails des créances hypothécaires commerciales
En raison des différences entre un prêt hypothécaire résidentiel et une hypothèque commerciale, le plus souvent, l'hypothèque commerciale est accordée sur la base de la valeur attendue commerciale de la propriété, par opposition à sur la base des actifs et des revenus de l'entité prenant l'hypothèque.
Le type le plus commun de prêt hypothécaire est un prêt hypothécaire à taux fixe avec un versement forfaitaire, de sorte que le taux d'intérêt sur un prêt particulier ne s'ajuste pas. Le paiement est basé sur le taux d'intérêt et le montant requis pour payer l'hypothèque sur le long terme, qui est couramment de 30 ans. Cependant, bien que les paiements sont fixés à rembourser l'hypothèque en 30 ans, à un moment plus tôt dans la vie de l'emprunt un versement forfaitaire (un paiement pour le reste de l'emprunt) arrive à échéance. Cela signifie que l'entreprise aura à refinancer et, à cette époque, la preuve de sa solvabilité continue.
Trouver Taux hypothécaires commerciaux
Vous pouvez trouver les taux d'intérêt actuel pour les prêts hypothécaires commerciaux au plusieurs sites en ligne, y compris Steelhead Capital.com et Realty Rates.com . Comme tout autre type de taux d'intérêt, les taux fluctuent avec les conditions changeantes du marché, ainsi qu'avec les mesures prises par la Réserve fédérale et la demande de prêts.
Les taux peuvent également varier selon le type d'entreprise que vous souhaitez ouvrir avec les prêts hypothécaires commerciaux, ainsi veillez à vérifier avec votre compagnie d'hypothèque ou de consulter un courtier immobilier hypothécaire commercial réel pour savoir les taux d'intérêt lorsque vous définissez votre budget et plan de acheter.
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