Frais de clôture estimations
Bien que les prêteurs sont tenus d'envoyer les frais de clôture estimations pour les demandeurs de prêts, tout le concept de coûts de fermeture peuvent encore être relativement déroutant pour les emprunteurs potentiels. Dans cette interview instructive, Doris Phillips - fondateur et président de RealSource LLC - simplifie la notion de coûts de fermeture et explique ce que vous devez savoir avant de fermer sur votre prêt hypothécaire.
Quels sont les frais de clôture?
Les frais de clôture sont les frais qu'un acheteur ou le vendeur est tenu de payer dans une transaction immobilière au-dessus du prêt / prix de vente.
Exemples de frais de clôture comprennent, mais ne sont pas limités à :
- Title Insurance
- Frais d'enregistrement
- Timbres document ou transaction ou taxes
- Frais d'enquête
- Commission de courtage
- Frais de demande d'hypothèque
- Points
- Frais d'évaluation
- Frais d'inspection
- Garanties Accueil
- Assurance des biens pré-payées
Il est très important de parler à votre Realtor ® et le prêteur, car ils sont ceux qui généralement pour ces services. Sachez à qui ils utilisent et obtenir cite de vous-même pour la comparaison. Pour la plupart, ces articles peuvent être achetés à partir de nombreuses sources différentes et les prix seront grandement varier. Il a été mon expérience que si quelqu'un insiste pour que vous avez à utiliser leur peuple, alors vous ne devriez probablement pas.
Les gens peuvent éviter la fermeture des coûts?
Non, il ya certains services qui devront être fait pour traiter le prêt.
Ces services doivent être payés s'ils sont inclus dans le montant du prêt ou payés de leur poche par le vendeur, l'acheteur ou le prêteur.
Soyez prudent lorsque vous rouler les frais de clôture dans votre prêt comme il va manger vos capitaux propres.
Aussi, vous êtes moins susceptible de gérer le coût de ces articles au plus près si vous n'êtes pas les payer à la clôture .
Encore une fois, ces coûts varient considérablement et que vous devez savoir combien ils coûteront à l'avance et faire le tour. Le coût le plus bas n'est pas toujours la meilleure affaire et le service, mais ni la plus élevée. Demandez des références et une copie de leur licence ainsi que la preuve d'assurance erreurs et omissions dans le cas où il ya une erreur commise.
Quels sont les frais indésirable?
Frais indésirable sont frais que l'expéditeur ou le prêteur recueille. Les exemples pourraient être: les frais de règlement, les frais d'inscription, frais de souscription, les frais de financement, les frais de traduction et les frais messager. Ces frais peuvent vraiment s'accumuler et parfois le client est facturé une redevance plus élevée que nécessaire. Demandez à votre prêteur ce que les frais de s'attendre à l'avant et ne pas avoir peur de parler d'argent. Demandez une estimation de bonne foi et de poser des questions sur tout ce que vous ne comprenez pas.
Ne Certains prêteurs charge plus que d'autres pour les frais de clôture?
Oui, certains prêteurs charge des articles que les prêteurs d'autres pas. Ces frais peuvent inclure les frais de préparation des documents, frais de dossier et frais de traitement. La plupart des prêteurs charge un pourcentage du montant du prêt. Le pourcentage peut être négocié à l'avance même si c'est quelque chose qui n'est généralement pas mentionné.
T Les frais de fermeture sur une hypothèque varient grandement d'un Etat à un autre?
Oui, chaque Etat des frais d'enregistrement différemment pour l'hypothèque. En outre, les frais facturés par la fermeture de l'agent de fermeture varient selon l'endroit.
Qu'est-ce que l'assurance titre?
L'assurance titres est une protection contre la perte découlant de problèmes liés à la chaîne de titres à votre propriété. La politique qui est émis est semblable à une de propriétaire ou de police d'assurance automobile.
Avant d'acheter une maison, il peut avoir traversé plusieurs changements d'actionnaires, et le terrain sur lequel il se trouve peut-être passé par beaucoup d'autres. Il ya peut-être un maillon faible à un point quelconque de cette chaîne qui pourraient émerger de causer des ennuis. Quelques exemples sont:
- Faux documents
- Actes non enregistrés
- Privilèges impayés
Pourquoi les acheteurs ont besoin d'assurance titres?
Un acheteur a besoin d'assurance de titres afin de protéger son investissement!
Quels conseils Autre Avez-vous ce qui concerne clôture Estimation des coûts?
Choisissez un prêteur, Realtor ® et la fermeture d'agent sagement - demandez autour. Il devrait être un processus d'entrevue comme vous le feriez pour un employé. Demandez combien de temps le processus prend généralement une quelles sont les coûts impliqués, et ce que l'entreprise sera utilisé pour fournir les services requis. Posez des questions sur tout ce que vous ne comprenez pas. Une fois encore, n'ayez pas peur de parler d'argent puisque c'est votre argent après tout.
A propos de Doris Phillips
Doris Phillips
Doris Phillips est le président et fondateur de RealSource LLC , pionniers dans l'immobilier Contrat à proximité de transaction management.RealSource offre de gestion des transactions pour les agents immobiliers et aux prêteurs de se déplacer plus efficacement les contrats d'une fermeture en douceur.
L'entreprise fournit également le back office et le soutien marketing aux prestataires de services immobiliers, tels que les assureurs de titres, des évaluateurs, les arpenteurs, les prêteurs, les spécialistes de la lutte antiparasitaire et les inspecteurs de la maison. En 2008, l'entreprise a ouvert sa première dans une nouvelle ligne de centres de clôture avec fermetures Pampered (TM), conçu pour rendre plus confortable et fermetures positif pour toutes les personnes impliquées.
Contactez Doris à travers son entreprise site web ou en téléphonant au (205) 682-7655.
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