Achat Terrain avec Financement du propriétaire
Pour de nombreux acheteurs potentiels, l'achat de terrains avec des propriétaires de financement peut être la meilleure option pour poursuivre dans un achat de terres. Achat terrain avec un financement propriétaire peut être une idée particulièrement bonne dans une économie difficile lorsque le financement traditionnel par une banque ou autre institution financière peut être difficile à obtenir.
Financement du propriétaire de Versus Bank une
Achat terrain auprès d'une banque peut être assez difficile, dans certains cas.
En plus d'un acheteur de répondre aux attentes d'une institution financière au sujet des antécédents de crédit et de pointage, la dette à des ratios revenu, et les dossiers d'emploi, de nombreuses banques exigent que "brut" la terre se rencontrent certaines exigences minimales avant les qualifications pour le financement.
Prérequis que les terres sont équipés d'un puits ou d'autres établis eau / eaux usées de service, ou que l'électricité est facilement accessible, peut servir d'obstacles au financement conventionnel. Les banques peuvent aussi rechignent à accorder des prêts pour des terres qui nécessite la mise à niveau importante, est située dans une zone rurale, ou ne répond pas aux exigences de la banque le montant du prêt, propulsant les acheteurs potentiels à la recherche de financement propriétaire.
A propos de l'achat de terres avec le financement du propriétaire
«Le financement du propriétaire» désigne le vendeur d'une propriété finance tout ou une partie de-la vente des biens propres de son.
Il ya plusieurs avantages à ce type de prêt pour le propriétaire du terrain / propriété, y compris un avantage fiscal lorsque le propriétaire se répand l'argent reçu de l'acheteur au fil du temps.
Le propriétaire est aussi augmenter son bassin d'acheteurs potentiels lors offrant un financement propriétaire comme un acheteur n'a pas à se qualifier pour un prêt à une institution financière traditionnelle.
Dans un marché d'acheteurs, les propriétaires-financement, en particulier sur dur à déplacer les propriétés ou lorsque l'inventaire est massive, devient plus attractif que jamais pour les acheteurs potentiels.
Il ya plusieurs avantages aussi bien pour l'acheteur qui utilise financement propriétaire pour un achat de terres. La capacité de sauver des milliers de dollars en frais de clôture qui ne sont pas chargées et la souplesse dans la négociation d'un montant de l'acompte peut faire appel à de nombreux acheteurs. Pour l'acheteur et le vendeur, un propriétaire-financé affaire est relativement simple et peut être moins compliqué que de naviguer processus de prêt et de clôture utilisé dans le financement traditionnel.
Trouver offres de financement du propriétaire
Une des meilleures façons de rechercher les propriétaires-financement est tout simplement de demander au propriétaire si ce type de financement est disponible sur la propriété qui vous intéresse. Il n'est jamais mauvais de demander, peut-être simplement le vendeur n'avait pas pensé que si offrant du financement, mais est prêt à le faire. Une autre avenue pourrait être à rechercher des agents immobiliers locaux qui ont une expérience antérieure dans les propriétaires-financé des transactions.
Les choses à penser avant de faire une affaire
Avant de s'installer à un propriétaire-financé transaction foncière, un acheteur doit contempler les suivantes:
- Le vendeur peut commander un prix plus élevé des ventes pour la propriété en raison de son offre pour le financer, également, le financement propriétaire peut effectuer un taux plus élevé d'intérêt que ce que pourraient être disponibles à travers le financement conventionnels avaient pu l'acheteur pour l'obtenir.
- Bien qu'il n'y ait pas de norme bas obligation de paiement, l'acheteur peut avoir à trouver un acompte substantiel en tant que propriétaires estiment que leurs capitaux propres est mieux protégé lorsque une quantité importante d'argent dans investis dès le départ, rendant moins probable que l'acheteur va aller dans la forclusion .
- Certains contrats ne passent pas le titre légal de l'acheteur. Seul au moment du paiement final ne l'acheteur de recevoir l'acte. Cependant, dans la période intérimaire alors que les paiements sont faits, l'acheteur reçoit le titre équitable à la propriété.
Faire votre choix
Si vous êtes sérieux au sujet de l'achat de terres avec un financement propriétaire, il est fortement conseillé de consulter un avocat immobilier ou capables de conseils juridiques. Comme il ya beaucoup de types de propriétaires-financé des contrats avec des durées variables, les conditions, et même des ambiguïtés, il incombe à un acheteur de comprendre tous les aspects d'une transaction de ce type avant de signer sur la ligne pointillée. Un avocat de l'immobilier peut aussi savoir si le titre foncier est claire. Ne pas attendre jusqu'à ce que la propriété a été payé seulement pour découvrir que vous ne pouvez pas obtenir un titre en raison des privilèges inconnus ou servitude.
Enfin, la plupart des biens financiers réels experts soulignent que la dette à court terme est le meilleur lors de l'achat terrain soumis à un propriétaire-financé affaire. Le plus tôt sera le terrain est payé, le plus rapidement un acheteur peut avancer avec ce que les futurs plans sont envisagés pour la propriété, que ce soit le développement d'une entité commerciale, la construction d'une résidence personnelle, ou un autre investissement souhaitable.
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